第二百二十七章 估值的艺术 (第3/7页)

造业或者远洋贸易。码头管理、港口运营、官道维护、仓库出租这类“此路是我开，此树是我栽”的特许经营生意难道不够香吗？难道大家都是傻子，看不出来坐地收租更舒服吗？

    “如果投资收益率差不多，肯定是坐地收租比生产经营更合适，这么说来，火云州报价还算合理了？可为什么这么明显的事情，过去就没人看出来呢？”

    看到李青宁已经被自己的逻辑陷阱给绕进去了，杨路笑了笑，直接公布了谜底：“大家当然不傻，港口和码头这类基础设施看似能够坐地收租，无论年景是好是坏，都不影响自身收益，然而这些生意背后却恰恰隐藏着最大的风险，你想想看，海崖城官道和海崖城港口，在升仙大会和离岛战争期间都发生了什么事情……”

    李青宁顿时灵光一闪，恍然大悟道：“我明白了！你是指无量剑派的政策风险！”

    相比阳江港，货物流量更大的海崖港，利润理论上应该更加丰厚才对。

    杨路曾经也一度以为，海崖城港口和连接海崖城的几条官道，应该是海崖系的主要利润来源，但后来他却发现，事实恐怕并非如此。

    甚至从长期看，海崖港和海崖官道，对于海崖系的利润贡献几乎为零。

    尽管港口和官道确实算是坐地收钱的生意，但是其维护保养的费用和运营成本却并不低。

    如果海崖城所有的事务都能由海崖系自己做主，并且所有商业活动都能按照市场化原则正常开展，那么这两块基础设施资产贡献大量盈利是毫无疑问的事情。然而这只是最理想的情况，真实情况却远非如此。

    杨路满打满算来到九州修真界才一年时间，而海崖城港口和官道就已经各自停摆了一次