第238章风险评估 (第2/4页)

几个用词，在不同年份的文件里，被反复使用。

    对政府来说，这是谨慎。

    而对目的明确的开发商而言，这是来自时间的馈赠。

    雷义第一次注意到这块地，是在八十年代中后期。那年本港楼市如脱缰野马，地价疯涨，城市开始向外扩张填海。中环已无寸土，新界成了资本眼中尚未开垦的猎场。

    但猎物不能立刻动，因为农地有农地的规矩。

    不能随意改用途、不能即刻开发、不能明目张胆地囤积…所以雷义没有急，因为他一向最擅长的，不是进攻，而是等待。

    所以那块地被分批买下，透过不同的空壳公司，不同的中介，不同的名义。

    有些原住村民不愿卖，有些人犹豫。也有些人，已经等得不耐烦了。

    对方劝他们：

    「依家卖，都仲有价。」

    「再等落去，地都耕唔到。」

    事实也是如此。

    附近的水源被截断，通往农地的旧路年久失修，邻近区域规划反复更改…却都始终绕开这一片。地没有被明令征用，却一点一点，被掐死了用途。

    几年之后，留下来的农民越来越少，田地也逐渐荒废。

    而就在几年之后，政府文件里多了一行描述：

    「此地长期闲置，已不具备农业价值。」

    这句话，被圈了出来，影印件被存放在雷义的书房里。

    九十年代中期，转机来了。

    人口增长，房屋短缺，社会舆论忽然开始转向；政府需要「土地储备」。

    而这块地，正好满足所有条件。

    已闲置多年无活跃农业，无原居民强烈反对，邻近未来发展轴线。所以它被重新定义为：「具潜在发展价值用地」。

    从这一刻起，时间，完成了它的工作。

    而雷义什么都没做，只是等。

    后来，这块地被纳入整体规划，再后来，估值翻了数倍。

    而那些曾经在这里耕作、生活、被迫离开的村民，没有一个出现在任何分配名单上。他们的名字，仅存在于最早那几份「原业权人资料」里。

    但是那几页，早已被封存在档案最深处。

    抬眸看了一眼对面神色自若的齐诗允，雷宋曼宁忆起往事般，娓娓说道：

    “以前雷主席还在世的时候，有一次同我讲过：有些农用地，只要长期不耕作、不开发，等到规划署重检用途的时候，就可以用「土地实际状态」做理由，申请改划。”

    “只要时间够久，理由「合理」。尤其是…如果期间政府部门「看不到」……”

    她语气平静，像是在讲一件与自己无关的旧事。听到这，对面女人终于接话：

    “我知道这种cao作。”

    “理论上是依法申请，实际上是——”

    雷宋曼宁侧过头，看她一眼截断她的话，目光带着略显严厉的审视：

    “你写得很小心。”

    “这一段，没有直接提任何企业名字…但你不怕？”

    “怕什么？”

    “怕你写了不该写的，或者是听到…不该听的？”

    齐诗允迎上她的审视，没有丝毫退避：

    “雷太，我做公关，最重要的一课，就是分清——”

    “哪些事现在不能说，哪些事将来一定会被说。”

    这句话，让雷宋曼宁沉默了。

    过了好一阵，她才重新开口，声音低了几分：

    “有一块旧地，在新界东北，边缘位置，不起眼，当年是以农地名义放在关联公司下面。”

    “名义上和新宏基与互益无关。”

    “但那块地，这些年，一直有人在「照看」……”

    不开发，不耕种，不卖，也不真正荒废，只是刚好维持在一个可以等待的状态。

    雷宋曼宁点到即止，没有说得太清晰，但齐诗允心里已经迅速拼出了大致轮廓，却仍然保持着表面的谨慎：

    “那这件事…集团内部知道的人应该不多。”

    雷宋曼宁轻嗤一声，终于把话说破，却没有直接点名：

    “你以为雷主席怎么会容许太多人知道？后来这件事，变成了某个人手上的筹码。”

    “既可以对外谈资源，也可以对内谈继承。”

    对方没有明说，但雷昱明这叁个字，已经清清楚楚地悬在吊诡的空气里。齐诗允微微蹙眉，适时露出一丝迟疑：

    “如果将来政策收紧，或者被人翻旧账……”

    “所以，我一直不喜欢这类cao作。”

    “太脏。”